深圳楼市 重大调整！

重磅！7月3日晚，深圳连发四条新政！8月1日将正式实施。

楼市重磅！深圳公布四大文件

(资料图片)

7月3日，深圳市住房和建设局网站连发四项管理办法，分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。

深圳市住房和建设局网页截图

四个管理办法将于8月1日正式实施。

保障对象方面

公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；

保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；

共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

同时，根据不同的住房类型和保障对象，执行差异化的租售价格标准。

建设筹集方面

三类住房通过多种渠道建设筹集，包括：新供应建设用地建设，城市更新、土地整备建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设，产业园区配套用地建设，原农村集体用地建设，未完善征（转）地补偿手续用地建设，历史遗留未完善出让手续用地建设，公用设施、交通设施和轨道交通用地建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。

住房品质方面

全力提高保障性住房的品质，让各类群体住得更加安心、暖心、舒心。

户型设计考虑居住需求多样性，努力实现“美而精、精而实”。

建造技术全面采用装配式建筑，推广智能建造、装配式装修、绿色建材和集成化模块化建筑部品，打造“绿色、健康、智能”的新一代成品住宅。

相关配套方面，新建保障性住房项目应当按照规定配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施，并完善周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施，坚持交通、教育、医疗等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付使用，推进基本公共服务均等化。

据深圳住建局官网，今年1月17日，深圳住建局联合司法局发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等4份文件。

如今，靴子落地。

《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

公租房、共有产权房、保租房如何申请？

在申请条件方面，申请深圳轮候公共租赁住房的，需满足条件主要包括本市户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准、正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等。

公共租赁住房审核家庭财产状况

住房租金最低为市价3%

申请共有产权房的，需要满足条件包括本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。

在价格和配售面价方面，共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定；面积标准方面，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。

共有产权房房价按市价50%确定封闭流转

在转让条件方面，共有产权采用封闭流转的方式，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。

申请保障性租赁住房的，应满足条件包括在本市无自有住房、未享受住房保障优惠政策、正常缴纳社会保险等。

政府配租租金为市场价60%，社会主体出租租金不高于市场价90%

深圳楼市寡淡，有顶级豪宅降价千万

保障房、人才房分流刚需市场

今年深圳上半年新房市场成交惨淡。据深圳乐居数据，今年上半年（截至6月27日），深圳全市网签套数共7283套，算下来新房整体网签率仅33%。

深圳二手住宅6月成交量2407套

来源：深圳贝壳研究院

据时代周报此前报道，深圳楼市不止顶豪降价，还有多个楼盘推出诚意满满的“一口价”房源或折扣。

在今年的五一小长假期间，位于福田香蜜湖的顶级公寓豪宅项目东海国际公寓，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。

今年3月以来，深圳的人才住房也开始批量入市，到今年5月底，已经累计入市13个人才房项目，共计9502套房源，而人才房中两房几乎清一色售罄，市场中刚需需求分流严重。

截至目前，除了两个项目仍处于申购阶段，已销售人才住房达6233套。可供对比的是，同一时期深圳新建商品住宅成交量为6704套。

“我有个客户觉得，500万元买的商品房和200万元买的人才房乃至2000元租的保障房，享受的是同样的配套，商品房和保障房没什么区别，甚至品质还有可能比保障房差，所以大家就慢慢看，继续等。”一名新盘销售向时代周报记者表示。

“我们也在等。总会好的，自己要给自己信心，再难日子还是要过的。”前述新盘销售说。

对此现象，深职院房地产研究所所长邓志旺回应每经记者表示，“整体来说，深圳市场是不缺购买力的，但这种购买力不一定表现在商品房上，各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。之所以深圳改善型项目卖得更好，主要有三点原因，一是与周边二手房的价差，二是规划，三是自身产品品质，并不能一概而论。”

来源：深圳市住房和建设局、南方都市报、深圳特区报、21视频（许婷婷）、每日经济新闻、时代周报

（文章来源：21世纪经济报道）

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